买房预算，别只看房价：读懂 ABSD

大家好 今天来聊一个很多家长关心的问题——未满21岁孩子能不能在新加坡买房？怎么买？税务怎么处理？ ⸻ 1️⃣ 购房资格 • 21岁以下美国公民无法独立签购房合同，需要： 1. 父母/监护人代签 2. 或通过信托购买 • 可买房产：私人公寓（Condo） • 其他类型（如HDB）不允许 💡 可行方案： • 父母代持或信托购房 • 等孩子21岁成年后自行购买 ⸻ 2️⃣ 买房成本 & 缴税 • 买方印花税（BSD）：按房价阶梯 3%～6% • 额外买方印花税（ABSD）：信托购房 65%（必须现金支付），可退还 • 资金要求：全额现金，期房可按工程进度分期付款 • 律师费：约 8,000–10,000 新币 💰 资金压力缓解方法 • 选新楼盘（期房）分期付款 • 退回的 ABSD 税款可用于支付后续分期 💡 信托购房意义 • 提前锁定优质房产 • 保障孩子未来居所或投资 • 资产传承与风险隔离更安全 ⸻ 3️⃣ 信托运作 • 受托人（Trustee）职责：管理房产、出租收租、维护房产 • 租金收益归孩子（受益人）所有 • 过户时间：可在信托契约约定孩子满21岁或达条件自动过户 • 出售限制：至少两个受托人同意，建议持有满3年 ⸻ 4️⃣ 信托房产出租税务 房产税（Property Tax）：按非自住住宅累进税率缴纳 年租金价值（AV） 租金所得税（Income Tax）： • Trustee报税，扣除房产税、维修费、管理费、佣金等 • 税率：按个人所得税累进税率（最高 24%） • 若分配给孩子，孩子按个人税率缴纳 💡 GST：一般住宅出租不需缴 ⸻ 5️⃣ 买房税与退税 • 购房时缴税：BSD + ABSD • ABSD退税：若孩子后来符合条件，可申请退税 • 审批时间：资料完整提交后 2 个月内出结果，1 个月内发放退款 💡 总结： 未满21岁的孩子买房，信托是最稳妥的方式。 不仅提前锁定好房源，还能合理规划税务、保证资产安全。 📩 如果你家孩子也想提前投资新加坡房产，欢迎私信我，我帮你做完整方案分析！ #新加坡房产 #外国人买房攻略 #新加坡新盘公寓

美国护照=本地买家？美国公民在新加坡买房必看！ 你知道吗？美国护照在新加坡买房，比其他外国人更有优势！不但可以自由买公寓，甚至买房免额外买家印花税（ABSD）？快来看看具体政策👇 ✅ 美国公民在新加坡买房指南 🏙 私人公寓（Condo） ✔ 自由购买，无须政府审批 ✔ 无ABSD（首套房），省下大笔购房税款！ 🏡 有地住宅（Landed Property） ❌ 一般外国人不能买，但…… ✔ **圣淘沙湾（Sentosa Cove）例外！**美国公民可直接购买！ 🏠 HDB 组屋（政府公寓） ❌ 不能直接买（除非配偶是新加坡公民） 💰 额外买家印花税（ABSD） 📢 重大福利！美国护照持有者首套房=0% ABSD！（其他外国人=60%💸） ✔ 第二套及以上：20% ABSD（仍低于其他外国人的60%） 🏦 贷款政策 ✔ 可申请55%-75%房贷（取决于收入/资产） ✔ 需提供海外收入/税单/本地资产证明 📌 结论：美国护照在新加坡=本地买家？ ✅ 投资？自住？超低购房成本！ ✅ 圣淘沙湾=唯一可买的有地房产！ ✅ 买公寓=本地人待遇，无ABSD！ 👉 计划买房？欢迎私信，我帮你分析预算+选房！