租约签好了，还要记得印花税

租约印花税是什么？

IRAS 规定，新加坡不动产租赁文件一般涉及印花税。计算以合同租金或市场租金中较高者为基础；Stamp Certificate 是租约已经完成盖印的证明。

按现行一般规则，平均年租金不超过 S$1,000 的租约获豁免；超过这一门槛、租期不超过四年的，税率为租期内总租金的 0.4%。超过四年或不定期租约，则按四倍平均年租金的 0.4% 计算。最终金额向下取整至一元，应税租约最低税额为一元。

一个只用来理解计算的例子

假设月租 S$4,200、租期两年，租金不变且没有其他应计项目：总租金是 S$4,200 × 24 = S$100,800，0.4% 为 S$403.20，向下取整为 S$403。

这只是计算示例，不是某套房源的报价。若有阶梯租金、免租期、额外服务费用等安排，应按 IRAS 的完整规则重新计算。

入住文件，建议放进同一个文件夹

• 双方签署的完整租约，以及后来签署的补充文件。
• 印花税盖印凭证和付款记录。
• 交接清单、家具家电清单，以及交房时的照片。
• 维修、保养与押金条款，方便入住后查阅。

签约时也应确认由谁负责办理和承担印花税，以及适用的办理时限。不要把押金收据当成已经完成盖印的凭证。