租三个月还是六个月？先分清住宅类型

普通私人住宅，至少连续三个月

URA 规定，私人住宅的所有住户都须满足至少连续三个月的居住期限，不允许以日租或周租方式作短期住宿。HDB 的住宅租赁规定则要求，每位租客每次申请的租期至少六个月。

因此，“只住一个月，租普通公寓就好”并不是一个可以直接采用的方案。先确定合法住宿类型，再讨论预算和地点。

合租人数也有限制

URA 目前对不足 90 平方米的私人住宅，规定最多六名无亲属关系的住户。达到 90 平方米及其他条件的较大住宅，在业主完成所需登记后，可适用最多八人的临时放宽；现行期限延至 2028 年 12 月 31 日。这不是所有单位自动享有的名额，也不能直接套用到所有 HDB 户型。

看房时，别只问“多少钱”

• 这是什么住宅类型，房东是否完成必要的出租批准或登记？
• 租客人数、身份与租期是否符合适用要求？
• 是整租还是房间租赁，厨房、洗衣和访客规则是什么？
• 空调保养、小额维修、提早终止与退还押金怎样约定？

我的建议是：把口头谈好的事情落实到书面条款，再核对合同中的地址、房东资料、起止日期和金额。赶入住，更要留出核查时间。