找中介前，把佣金与代理关系说清楚

先核对经纪身份，再谈委托

CEA 建议消费者通过官方公共名册核对经纪，优先使用广告上的联系电话搜索。名册应能匹配经纪姓名、注册号和所属公司。本站联系方式亦可按此方式核对。

佣金不是一个统一固定的数字

根据 CEA 说明，佣金数额或比例可协商。委托前，应在适用的 Estate Agency Agreement 中记录约定，并确认报价是否包括 GST；只有已登记 GST 的房地产公司可以收取相应 GST。

分清“双重代理”和“经纪合作”

一名经纪在同一宗交易中只能代表一方，不能同时代表买卖双方或租赁双方并向双方收取佣金。不同经纪各自代表不同客户、共同促成交易的 co-broking，则是另一回事；CEA 说明中也明确提及此类合作下的佣金分享。

所以，不宜把相关规则简单概括成“新加坡中介一律不能分佣”。真正要确认的是：谁代表你，服务包括什么，你向谁支付哪些费用。

签字前，留意这四项

1. 代理关系：经纪代表哪一方？
2. 委托范围：独家还是非独家，期限多长？
3. 佣金与税费：具体金额、计算方式和支付条件。
4. 退出与衔接：委托期内自行成交、通过他人交易等情况怎样处理。

把规则聊清楚，合作会更轻松。看不明白的条款，应在签署前请经纪解释，必要时取得独立法律意见。

原始佣金讨论与现行解释

2024 年原帖中的“不能分佣”表述不准确，因此不作为规则重发。请读上方依据 CEA 整理的说明，分清代表哪一方、收费约定与中介之间的合作安排。